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拍賣(mài)流程
一、?拍賣(mài)總則：公開(kāi)、公平、公正，價(jià)高者得，采用拍賣(mài)形式處理資產(chǎn)的好處是：多人競(jìng)爭(zhēng)時(shí)會(huì)比底價(jià)高出很多，所有拍高部分全部為產(chǎn)權(quán)方收取，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)利益最大化。
二、?議定底價(jià)：底價(jià)由產(chǎn)權(quán)方?jīng)Q定，有兩種定價(jià)方法：①各付各稅，采取此方法底價(jià)可以定高一些。②所在稅費(fèi)全部由買(mǎi)方負(fù)責(zé)，公司（企事業(yè)單位）的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)相對(duì)比較高，一般都在40%以上[參考《企事業(yè)單位資產(chǎn)稅費(fèi)明細(xì)》]。因此用此方法定價(jià)建議定相對(duì)底些。
三、?委托：當(dāng)產(chǎn)權(quán)方議定好底價(jià)后再與拍賣(mài)行簽訂《委托拍賣(mài)合同》，主要內(nèi)容：①拍賣(mài)標(biāo)的物名稱(chēng)、數(shù)量、保留價(jià)等。委托有效期為六個(gè)月，六個(gè)月內(nèi)標(biāo)的拍賣(mài)不出自動(dòng)終止合同。②約定稅費(fèi)由誰(shuí)支付。③按現(xiàn)狀拍賣(mài)的，帶租約的，說(shuō)明租期、租金。委托方收拍賣(mài)款當(dāng)日租金由買(mǎi)方收取。
四、??拍賣(mài)：拍賣(mài)行受委托后擇日開(kāi)拍賣(mài)會(huì)。拍賣(mài)前7天在報(bào)紙、公司網(wǎng)頁(yè)、公告欄和標(biāo)的物所在處發(fā)布公告或宣傳。公告內(nèi)容嚴(yán)格按照《拍賣(mài)法》規(guī)定發(fā)布，主要內(nèi)容有：①拍賣(mài)時(shí)間、地的、標(biāo)的物名稱(chēng)、數(shù)量、起拍價(jià)、保證金及交納保證金的時(shí)間方式等。②拍賣(mài)清單內(nèi)容：拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)的名稱(chēng)、數(shù)量、起拍價(jià)等及標(biāo)的所有注意事項(xiàng)，包括：稅費(fèi)、租約、租金、成交后的成交款交收日期、標(biāo)的移交時(shí)間等。（拍賣(mài)公告和清單都具有法律效力，是拍賣(mài)活動(dòng)的組成部分）
五、?拍賣(mài)款項(xiàng)支付方式：拍賣(mài)款收取為拍賣(mài)成交之日起5天內(nèi)收齊。收到買(mǎi)方的全部拍賣(mài)款后由拍賣(mài)行向委托方主支付成交價(jià)款的50%。接著協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，當(dāng)國(guó)土房管部門(mén)收件取得回執(zhí)當(dāng)日，拍賣(mài)行將余下50%全部支付給委托方，至此拍賣(mài)程序結(jié)束。
六、?委托方義務(wù)：①告知標(biāo)的瑕疵，如：糾紛、證件、水、電等存的的問(wèn)題。②書(shū)面告知原租戶(hù)相關(guān)拍賣(mài)事宜并簽收，確定是否存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。③協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
七、?第一次拍賣(mài)未成功可進(jìn)行第二次拍賣(mài)。如果兩次都流拍即降價(jià)10%再進(jìn)行下次公開(kāi)拍賣(mài)。
附：拍賣(mài)流程圖
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